Gayrimenkul Alıcı Kontrol Listesi

Makedonya'da mülk satın almak bilinen bir süreçtir, ancak küçük bir hatanın pahalı bir probleme dönüşebileceği birkaç aşama vardır: kayıtsız bir eklenti, kimsenin bahsetmediği bir ipotek, el sıkışarak ödenen bir depozito. Bu kontrol listesi, doğru yapmanız gereken on şeyi, yaklaşık olarak karşılaşacağınız sırayla ele almaktadır.

Bu genel bir rehber niteliğindedir, yasal veya vergi tavsiyesi değildir. Kurallar, oranlar ve ücretler belediyeler arasında değişmekte ve farklılık göstermektedir; bu nedenle, özel satın alma işleminizin ayrıntılarını bir noter, avukat veya bankanızla teyit edin.

Sadece satış fiyatından değil, toplam satın alma maliyetinden başlayın. Fiyatın üzerine, işlem masrafları ve mülkte yaşamaya başlamadan veya kiraya vermeden önce ihtiyaç duyacağı her şey için para ayırın.

Eğer krediye ihtiyacınız varsa, ciddi olarak ev aramaya başlamadan önce bankanızla görüşün, evi bulduktan sonra değil. Makedonya'daki bankalar genellikle mülkün değerinin sadece bir kısmını finanse eder ve geri kalanını kendi peşinatınız olarak bekler; ayrıca gelirinizi, iş geçmişinizi ve diğer kredilerinizi de incelerler.

Bankadan ön onay veya en azından ne kadar borç alabileceğinize, faiz oranına, faizin sabit mi yoksa değişken mi olduğuna ve kredinin Denar mı yoksa Euro'ya mı bağlı olduğuna dair yazılı bir bilgi isteyin. Banka ayrıca gayrimenkulün kendi değerlemesini de yaptıracaktır; eğer değerleme kararlaştırılan fiyatın altında çıkarsa, aradaki fark sizin cebinizden çıkacaktır.

Realtor.MK ipotek hesaplayıcısı, bankayla görüşmeden önce belirli bir fiyat, peşinat ve faiz oranı için aylık ödemeyi hızlı bir şekilde tahmin etmenin bir yoludur.

Herhangi bir ödeme yapmadan önce — küçük bir depozito bile olsa — Tapu Sicil Müdürlüğü'nden güncel bir tapu kaydı (имотен лист) alın. Bu, mülkün kime ait olduğunu ve üzerindeki yükümlülükleri gösteren resmi kayıttır.

Tapu senedi size mülkün kime ait olduğunu söyler; yapı belgeleri ise orada bulunan yapının yasal olup olmadığını gösterir. Bu durum özellikle evler, eklentiler, çatı katları, garajlar ve yeni inşa edilmiş apartman daireleri için önemlidir.

Siz ve satıcı anlaştıktan sonra, para el değiştirmeden önce bunu yazılı hale getirin. Birçok satın alma işlemi, bir ön sözleşme (предоговор) ve bir depozito (капара) ile başlar, daha sonra da nihai satış sözleşmesi yapılır.

Ön sözleşmede fiyat ve ödeme şekli, depozito miktarı ve taraflardan birinin vazgeçmesi durumunda depozitonun akıbeti, nihai sözleşmenin imzalanma tarihi, satıcının sağlaması gereken belgeler, hangi masrafların kim tarafından karşılanacağı, nelerin dahil olduğu (mobilya, beyaz eşya, otopark, depolama) ve teslim tarihi belirtilmelidir. Depozitolarla ilgili genel kurallara göre, alıcı vazgeçerse genellikle depozitoyu kaybeder ve satıcı vazgeçerse genellikle depozitonun iki katını iade etmek zorundadır - ancak sözleşmenizde ne yazdığını tam olarak okuyun.

Depozito ve bedeli, satıcının adına açılmış bir banka hesabına havale yoluyla ödeyin; asla nakit ve belge olmadan ödeme yapmayın, böylece her ödemenin kaydı tutulmuş olur.

Makedonya'da gayrimenkul satış sözleşmesi noter huzurunda yapılır. Noter, her iki tarafın kimliğini ve mülkiyet belgelerini kontrol eder, sözleşmeyi hazırlar veya onaylar ve kadastroya kayıt için sunar.

Noter tarafsızdır; işlemin yasal olarak geçerli olduğundan emin olur, ancak sizin adınıza pazarlık yapmaz. Özellikle büyük veya karmaşık bir satın alma işlemi için, sözleşmeyi sizin tarafınızda inceleyecek birine ihtiyacınız varsa, kendi avukatınızı tutun. Kimliğinizi, tapu belgesi özetini ve bina belgelerini yanınızda getirin ve imza gününde fiyatın nasıl ödeneceği konusunda önceden anlaşın.

Gayrimenkul satışları, gayrimenkul işlem vergisine (данок на промет на недвижности) tabidir. Oran, her belediye tarafından kanunla belirlenen aralıkta (piyasa değerinin %2 ila %4'ü) belirlenir ve vergi, satıştan sonra belediye tarafından tahsil edilir.

Kanunen vergi mükellefi satıcıdır, ancak satış sözleşmeleri bazen maliyeti alıcıya yükler, bu nedenle sözleşmenizde ne yazdığını kontrol edin ve eğer sizin verginiz ise bütçenize dahil edin. Bir geliştiriciden yeni bir daire satın almak genellikle farklıdır: yeni bir binanın ilk satışı genellikle KDV'ye tabidir ve bu zaten geliştiricinin fiyatına dahildir - hangi vergi türünün geçerli olduğunu geliştirici ve noterle teyit edin.

Tapu kaydı tapu kayıtlarına işlendiğinde yasal mülkiyet sahibi olursunuz; imzayı attığınızda veya anahtarları aldığınızda değil. Noter sözleşmeyi teslim ettikten sonra, sizi mülk sahibi olarak gösteren yeni bir tapu belgesi isteyin.

Teslimat sırasında, satıcıyla birlikte bir teslimat tutanağı (записник за примопредавање) yazıp imzalayın: tarih, aldığınız anahtarlar, elektrik, su ve ısıtma sayaç okumaları ve üzerinde anlaşılan her şeyin durumu. Ardından, faturaları kendi adınıza geçirin ve satıcının teslimat tarihine kadar faturaları ve bina aidatlarını ödediğini teyit edin.

Gayrimenkul sahibi olmak, sadece satın aldığınız gün değil, her yıl para gerektirir. Bunları baştan planlayın:

Realtor.MK birçok alıcı Makedonya dışında yaşıyor. Yurtdışından satın alma yaygın ve birkaç ek adımla iyi sonuç veriyor:

Çoğu sorun, zaman baskısı altında bir adımı atlamaktan kaynaklanır. Önce tapuyu alın, her şeyi yazılı hale getirin, banka aracılığıyla ödeme yapın, noterde imzalayın ve kadastro kayıtlarında mülk sahibi olarak görünene kadar rahatlamayın. Yurtdışından gayrimenkul satın alma hakkında daha fazla bilgi için Makedonya'da Gayrimenkul Satın Alma kılavuzumuzu okuyun.