Piyasa trendleri
Resmi kaynaklardan ve emlak ilan verilerinden elde edilen bilgilere göre, faiz oranları ve Skopje ile Ohrid konut piyasası.
Ortalama kredi faiz oranı, Eyl 2026
4.68%
−0.17 puan bir yıl öncesine kıyasla
Skopje'de daire fiyatları, Ç3 2026 (Yıllık)
+10.3%
+13.4% Ç2 2026 düştü
Gayrimenkul satışları, Ç3 2026
€338M
−3.6% önceki çeyreğe kıyasla
Kiralama işlemleri, Ç3 2026
€1.1M
−10.2% önceki çeyreğe kıyasla
Ortalama kredi faiz oranı
NBRM'nin aylık yayınlarından elde edilen, toplam banka kredilerinin ortalama yıllık faiz oranı: önce çeyrek sonu ayları, ardından en son ay.
Skopje'de daire fiyatları
NBRM'nin üç ayda bir yayınladığı Skopje apartman fiyat endeksindeki yıllık değişim.
Skopje: metrekare başına daire fiyatları
İki ölçüt vardır: satıcıların emlak ilanlarında istedikleri fiyat ve alıcıların tescilli satış sözleşmelerine göre ödedikleri fiyat. Tescilli fiyatlar genellikle daha düşüktür; satışlar genellikle istenen fiyatın altında kararlaştırılır ve beyan edilen sözleşme fiyatları genellikle olduğundan düşük gösterilir.
Emlak ilanlarındaki istenen fiyat
€ 2.153 /m²
Aktif emlak ilanlarının ortalaması, 30 Ağu 2026 · 2025 yaklaşık € 1.670 /m²
En yüksek kayıtlı satış, 2026 ilk yarısı (Oca–Haz)
€ 3.360 /m²
Centar'da 50 m²'lik bir daire 168.000 €'ya satıldı.
Kayıtlı satış fiyatları (sözleşmelerden), 2026 ilk yarısı (Oca–Haz)
Kadastro fiyat kayıtlarından elde edilen satış sözleşmelerinde beyan edilen metrekare başına ortalama fiyat. Raporda her kategoride en yüksek üç belediyenin adı yer almaktadır.
Eski daireler
- Centar€ 1.547 /m²
- Aerodrom€ 1.532 /m²
- Karpoš€ 1.523 /m²
Geliştiricilerden yeni daireler
- Centar€ 1.712 /m²
- Karpoš€ 1.167 /m²
- Gjorče Petrov€ 1.062 /m²
Ohrid: metrekare başına daire fiyatları
Kadastro'nun fiyat kayıtlarından. 2026 raporları Ohrid'in en yüksek satış fiyatını veriyor ancak henüz ortalama bir fiyat yok, bu nedenle ortalama en son yayınlanan rakamdır.
En yüksek satış, 2026 2. çeyrek (Nis–Haz)
€ 3.200 /m²
Eski daire, 66 m², 211.200 €'ya satıldı.
Ortalama fiyat, 2025 ikinci yarısı (Tem–Ara)
€ 1.270 /m²
NBRM'nin sabit kuru olan 61.5 dinar üzerinden 78.100 MKD/m²
Kaynaklar
2026-11-12 itibariyle resmi yayınlardan derlenmiştir.
- National Bank of the Republic of Macedonia (NBRM) — Ortalama kredi faiz oranı
- NBRM — Skopje'de daire fiyatları
- Agency for Real Estate Cadastre — Gayrimenkul satışları, Ç3 2026; Skopje: metrekare başına daire fiyatları; Ohrid: metrekare başına daire fiyatları
- CenaKvadrat (averages of active listings, via racin.mk) — Emlak ilanlarındaki istenen fiyat (Özel bir toplayıcı site, resmi bir kaynak değil.)