Makedonya'da Gayrimenkul Satın Almak

Realtor.MK emlak acentelerinin aldığı soruların büyük bir kısmı Makedonya dışından geliyor; Skopje doğumlu olup Detroit ve Toronto'da yaşayan ailelerden, Struga yakınlarındaki köylerden olup Melbourne'de Makedonya'dakinden daha fazla akrabası olanlardan, 1960'lar ve 70'lerde tüm toplulukların ayrıldığı ancak memleketlerindeki belirli bir evi veya belirli bir sokağı düşünmeyi asla bırakmadığı İsviçre ve Almanya'dan. İnsanlar emeklilik planı, tüm geniş ailenin kullanabileceği bir yazlık ev, satmak yerine yenilemek istedikleri miras kalan bir ev veya sadece çoğu kişiden daha iyi anladıkları bir pazara yatırım yapmak için ev satın alıyorlar.

Binlerce kilometre uzaktan alışveriş yapmak burada tamamen normaldir; ancak yerel bir sakin olarak alışveriş yapmaya kıyasla birkaç ekstra adım gerektirir. Bu kılavuz, gerçekte nelerin farklı olduğunu açıklıyor.

Eğer hala Makedonya vatandaşıysanız (çifte vatandaşlığınız olsa bile), hangi ülkede yaşadığınızdan bağımsız olarak, Skopje'de yaşayan biriyle tamamen aynı kurallar çerçevesinde mülk satın alabilirsiniz.

Makedonya vatandaşlığına hiç sahip olmadıysanız veya vatandaşlığınızdan vazgeçtiyseniz, yabancı uyruklular bazı gayrimenkul kategorilerinde, özellikle tarım ve orman arazilerinde ek kısıtlamalarla karşı karşıya kalırlar; kentsel ve yerleşim alanlarındaki daireler ve evler genellikle en basit örnektir. Kesin kurallar, Makedonya ile vatandaşlık ülkeniz arasındaki karşılıklılık anlaşmasına bağlıdır ve değişebilir. Bu durum, bir satın alma işleminin gerçekleşip gerçekleşmeyeceğini etkilediği için, herhangi bir taahhütte bulunmadan önce yerel bir noter veya avukatla özel durumunuz için geçerli kuralları teyit edin; bu özel soru için genel kılavuzlara, bu kılavuz da dahil olmak üzere, güvenmeyin.

Gayrimenkulleri görmek, imzalamak veya tescil ettirmek için tekrar uçakla geri dönmenize gerek yok. Vekaletname, güvendiğiniz birinin (akraba, avukat veya her ikisi) sizin adınıza gayrimenkulleri görmesine, pazarlık yapmasına, satış sözleşmesini imzalamasına ve tescil işlemlerini tamamlamasına olanak tanır.

Vekaletname, ikamet ettiğiniz ülkedeki Makedonya büyükelçiliğinde veya konsolosluğunda hazırlanıp noter tasdikli hale getirilebilir veya bulunduğunuz yere bağlı olarak yurt dışında yerel olarak noter tasdikli hale getirilip daha sonra apostil edilebilir. Herhangi bir şey imzalamadan önce, Makedonya'lı bir noter veya avukattan hangi yöntemin sizin için geçerli olduğunu teyit etmesini isteyin, çünkü şartlar ülkeye göre farklılık gösterir.

Kendi güvenliğiniz için, geniş ve ucu açık yetki vermek yerine vekaletnamenin kapsamını sınırlamak daha iyidir; örneğin, belirli bir mülke ve azami fiyata bağlamak veya nihai sözleşme imzalanmadan önce e-posta veya telefonla onayınızı istemek gibi.

Realtor.MK ilanlar genellikle euro cinsinden fiyatlandırılır ve yerel para birimi Makedon denarı (MKD) olsa bile, çoğu satıcı ve acente gayrimenkul işlemlerinde euro bekler. ABD doları, Kanada veya Avustralya doları veya İsviçre frangı ile ödeme yapıyorsanız, bir dönüşüm adımı bekleyin; bankanızın oranını bir havale uzmanının oranıyla karşılaştırın, çünkü gayrimenkul büyüklüğündeki bir transferde fark önemli miktarda para olabilir.

Makedonya'daki bankalar ve noterler, kara para aklama karşıtı standart kontrollerin bir parçası olarak, fonların kaynağını gösteren belgeleri giderek daha fazla talep ediyorlar; bunlar arasında son maaş bordroları, banka hesap özetleri veya yurt dışındaki bankanızdan bir mektup yer alıyor. Bu belgeleri sürecin başlarında getirmek, imza aşamasında gecikmeleri önler.

Makedonya'daki birçok banka, diaspora üyelerinin yerel bir hesap açmasına izin veriyor; bu bazen bir şubeyi ziyaret sırasında şahsen, bazen de bankaya bağlı olarak uzaktan yapılabiliyor. Bu hesaba sahip olmak, son ödemeyi ve elektrik, su, doğalgaz gibi hizmetlerin kurulumu veya tadilat masrafları gibi sonraki işlemleri, her seferinde uluslararası para transferi yapmaktan çok daha kolay hale getiriyor.

Emlakçıyla görüntülü görüşme yoluyla ev tanıtımı artık standart bir uygulama ve meşru bir emlak şirketi bunu tereddüt etmeden yapacaktır. Emlak şirketlerini ve ilanlarını doğrudan Realtor.MK emlak şirketi sayfalarından inceleyin ve arkasında adı geçen bir emlak şirketi olmayan veya bölge için gerçekçi görünmeyen bir fiyata sahip ilanlara karşı dikkatli olun; bunların her ikisi de, şahsen ziyaret etme imkanı olmayan alıcıları hedef alan dolandırıcılık ilanlarında sık görülen kalıplardır.

Herhangi bir şeye, hatta depozitoya bile karar vermeden önce, mülkün güncel kadastro kaydını (имотен лист) isteyin. Bu kayıt, yasal olarak kimin mülk sahibi olarak kayıtlı olduğunu ve mülk üzerinde mevcut bir ipotek veya başka bir yükümlülük olup olmadığını gösterir. Bu kaydı göstermeye direnen veya adı kayıttakiyle uyuşmayan bir satıcı, durup bağımsız bir hukuk danışmanından tavsiye almanız için bir nedendir.

Makedonya'da gayrimenkul satışı, her iki tarafın kimliğini doğrulayan, satış sözleşmesini hazırlayan ve devir için gerekli yasal işlemleri yürüten bir noter (нотар) aracılığıyla tamamlanır.

Sözleşmeyi imzalamak işin sonu değil; mülkiyet ancak Tapu Sicil Müdürlüğü'ne (Катастар) kaydedildikten sonra resmen devredilir. Bu kayıt işlemi, sizi yasal olarak tapu sahibi yapan adımdır.

Noter, işlemde tarafsız bir taraftır, sizin kişisel temsilciniz değildir; özellikle uzaktan alım yapanlar için, noterin rolüne ek olarak, sözleşmeyi inceleyecek ve çıkarlarınızı özel olarak temsil edecek bağımsız bir avukatla çalışmakta fayda vardır.

Satın alma fiyatının ötesinde, emlak komisyonu (kimin ödeyeceği -alıcı, satıcı veya her ikisi- anlaşmaya ve emlak acentesine göre değişir, bu nedenle bunu önceden teyit edin), noter ücreti ve emlak devir vergisi için bütçe ayırın. Kesin oranlar ve hangi ücretten kimin sorumlu olduğu zaman içinde değişir ve mülkün özelliklerine bağlıdır, bu nedenle çevrimiçi olarak -bu gibi bir kılavuzda da dahil olmak üzere- size verilen herhangi bir rakamı, noteriniz veya emlak acentenizle doğrudan teyit etmeniz gereken bir başlangıç noktası olarak değerlendirin, nihai bir rakam olarak değil.

Eğer satın alma işleminin bir kısmını finanse etmeyi planlıyorsanız, Realtor.MK ipotek hesaplayıcısı, mevcut banka faiz oranlarına göre aylık ödemeyi tahmin etmek için faydalı bir başlangıç noktasıdır. Makedonya bankalarından alınan standart konut kredilerinin genellikle yerel gelir ve ikametgah esasına dayalı olduğunu unutmayın; bu nedenle diaspora alıcıları genellikle ya nakit ödeme yapar, ikamet ettikleri ülkede finansman ayarlar ya da Makedonya'da yaşayan bir akrabalarıyla ortak kredi çekerler. Hangi seçeneklerin sizin durumunuza uygun olduğunu doğrudan tercih ettiğiniz bankaya sorun.

Yurt dışında yaşayan alıcılar için bazı sorunlar orantısız derecede sık ortaya çıkıyor; bunun başlıca nedeni, mesafenin bu sorunları düzeltmenin maliyeti yüksek olana kadar fark etmeyi kolaylaştırmasıdır.