Markttrends
Zinssätze und der Wohnungsmarkt in Skopje sowie Ohrid, aus offiziellen Quellen und Daten aus Immobilienangeboten.
Durchschnittlicher Kreditzins, Sept. 2026
4.68%
−0.17 Punkte im Vergleich zum Vorjahr
Wohnungspreise in Skopje, Q3 2026 (im Vergleich zum Vorjahr)
+10.3%
Herabgestuft von +13.4% in Q2 2026
Immobilienverkäufe, Q3 2026
€338M
−3.6% im Vergleich zum Vorquartal
Mietgeschäfte, Q3 2026
€1.1M
−10.2% im Vergleich zum Vorquartal
Durchschnittlicher Kreditzins
Durchschnittlicher Jahreszinssatz auf alle ausstehenden Bankkredite, aus den monatlichen Veröffentlichungen der NBRM: Quartalsendmonate, dann der letzte Monat.
Wohnungspreise in Skopje
Jährliche Veränderung des von der NBRM veröffentlichten Wohnungspreisindex für Skopje (vierteljährlich).
Skopje: Wohnungspreise pro m²
Zwei Messgrößen: der von Verkäufern in Immobilienanzeigen angegebene Preis und der von Käufern laut registrierten Kaufverträgen gezahlte Preis. Registrierte Preise sind in der Regel niedriger – Verkäufe werden oft unter dem Angebotspreis vereinbart, und die angegebenen Vertragspreise sind tendenziell zu niedrig.
Angebotspreis in Immobilienanzeigen
€ 2.153 /m²
Durchschnitt der aktiven Immobilienangebote, 30.08.2026 · etwa € 1.670 /m² in 2025
Höchster registrierter Verkauf, 1. Halbjahr 2026 (Jan.–Juni)
€ 3.360 /m²
Eine 50 m² große Wohnung in Centar wurde für 168.000 € verkauft.
Registrierte Verkaufspreise (aus Verträgen), 1. Halbjahr 2026 (Jan.–Juni)
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis, der in Kaufverträgen angegeben ist, stammt aus dem Preisregister des Katasters. Der Bericht nennt die drei teuersten Gemeinden in jeder Kategorie.
Ältere Wohnungen
- Centar€ 1.547 /m²
- Aerodrom€ 1.532 /m²
- Karpoš€ 1.523 /m²
Neue Wohnungen vom Bauträger
- Centar€ 1.712 /m²
- Karpoš€ 1.167 /m²
- Gjorče Petrov€ 1.062 /m²
Ohrid: Wohnungspreise pro m²
Aus dem Preisregister des Katasters. Die Berichte für 2026 enthalten den Höchstpreis für Ohrid, aber noch keinen Durchschnittspreis; daher wird der zuletzt veröffentlichte Durchschnittspreis verwendet.
Höchster Verkaufspreis, 2. Quartal 2026 (Apr.–Juni)
€ 3.200 /m²
Ältere Wohnung, 66 m², verkauft für 211.200 €
Durchschnittspreis, 2. Halbjahr 2025 (Juli–Dez.)
€ 1.270 /m²
78.100 MKD/m², zum festen Zinssatz der NBRM von 61.5 Denar
Quellen
Zusammengestellt aus amtlichen Veröffentlichungen ab 2026-11-12.
- National Bank of the Republic of Macedonia (NBRM) — Durchschnittlicher Kreditzins
- NBRM — Wohnungspreise in Skopje
- Agency for Real Estate Cadastre — Immobilienverkäufe, Q3 2026; Skopje: Wohnungspreise pro m²; Ohrid: Wohnungspreise pro m²
- CenaKvadrat (averages of active listings, via racin.mk) — Angebotspreis in Immobilienanzeigen (privater Aggregator, keine offizielle Quelle)